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@ytsai_realtor · 2026-08-14 07:59

房迷 From Me Daily 08/13/2026 - 思想決定了命運，注意力放在哪裡，能量就會跑去哪裡 - 如果總是依賴過去的記憶與情緒來生活，就會創造出一個可預測且重複的未來 - 對過去的回憶，淺意識中會被強烈的情緒事件影響，很多時候是誇大了 - 記憶最後常常只是剩下一個情緒，而且可能是錯誤的 - 多數人的壓力跟焦慮，其實都是這些潛意識念頭在背後操縱 - 不要對過去的負面情緒上癮，要用正面高頻的感恩情緒來替換 - 要決定自己是被未來的願景定義，還是被過去的記憶所限制 - 如果活在匱乏中，匱乏是無法創造豐盛的 - 先讓自己對想要的未來變得熟悉，先相信、先感恩，這個未來才會發生 - 概念上是先在腦內演練成功的狀態，讓身體先習慣那個結果，行為才會跟上 - 先讓自己活成成功的樣子，不是苦苦追求成功 - 道理很簡單，誰都能懂，不過關鍵還是練習 - 我家弟弟一直都是暖男，但長大後好像更厲害 - 他會注意到我老婆的手肘好像很乾，說要拿乳液給媽媽擦 - 然後我老婆說口渴，他就會主動去倒水 - 而且每天甜言蜜語的，很過分 - 這個不知道從哪學來的，絕對不是基因 - 我老婆覺得他以後一定會有很多女朋友，還特別提醒他，一次只能有一個女朋友 - 他覺得相當無言，當然知道，是我們太三八了 - 不過我家兩個好像到現在都對女生沒特別大興趣 - 好像沒有人家說現在小孩越來越早熟的問題 - 不知道是不是無限打電動的好處，有電動打，其他任何事情都不重要 - 臉書肯定有在偷聽，之前沒那麼肯定，只是感覺，但這次就確認無誤 - 我午餐時跟老婆說陳幸妤最近的事件，她在這之前完全不知道發生什麼事 - 我自己是覺得超精彩，昨天就開始追了，以後陳幸妤牙醫診所會被約爆 - 超潮Google Map用法，真實顧客案例一星差評，還關心記者太無聊 - 她這波應該圈粉超多，跟阿扁海巡有拼 - 結果我老婆坐下來吃飯刷手機，臉書馬上就開始推各種陳幸妤的內容 - 所以其實不是我看什麼她就會看到什麼，是的話她應該之前就看到 - 是直接從真實世界聽到我說話後，才推薦這些內容 - 臉書是偷聽仔，脆就是想看給你看到吐，史上最會洗版的社群媒體 - Architect Capital剛用$3B估值，買下OnlyFans 16%的股份 - 創辦人James Sagan說OnlyFans可能是最不容易被AI顛覆的平台 - 而且說OnlyFans永遠不會用AI取代真人 - 果然是最懂人性的網站，看得相當透徹，我蠻認同的 - 其實粉絲付錢就是為了跟真人對話，創作者背後的故事，遠比表面的漂亮重要 - OnlyFans的營收結構已經變了，原本靠訂閱制，現在買影片跟私訊才是大頭 - 這世界任何跟真實人性高度結合的，都不會被AI顛覆 - 會使用的AI工具，目前看只有幫創作者放大自己的人設跟真實感，規模化經營 - AI時代最矛盾的地方，工具越來越強，反而讓真人這件事本身變成稀缺資源 Coldwell Banker新上任總裁Mary Lee Blaylock訪問 - 五月上任Coldwell Banker Affiliates新總裁，做了30多年住宅房產 - 之前待過各大brokerage的領導職 - 市場看法，現在買賣雙方各自堅持自己的要的，落差很大，需要搓合預期 - 對利率的看法，希望能穩定在6%左右，覺得那才是房市的甜蜜點 - 她認為未來兩三年利率不會大起大落，會慢慢穩定下來 - 豪宅市場講得很篤定，已經跟主流市場脫鉤，持續走強 - 理由是豪宅買家現金比例越來越高，加上財富世代轉移，錢會一直往下一代流 - 有人在AI Summit說AI會讓realtors數量變少，她不完全認同 - 疫情之後本來就有太多人湧入這行，現在是市場自然洗牌，不是AI造成的 - 這個我覺得其實跟軟體工程師一樣的，疫情後招太多人的自然淘汰有 - 但整個產業沒有本質上翻天地覆的變化 NAR八月市場分析 - NAR用1999-2026的歷史資料看8月房市的季節性規律 - 平均來看，8月成交量比7月多2.6%，是全年第二強的月份，僅次於6月 - 庫存房屋量在7/8月通常打平，維持在2.5M，之後9/10月才開始往下掉 - 現在的庫存水準還是比疫情前正常值少了大概1M，恐怕永遠回不去 - 房價季節性來看，8月到秋天通常會回落1.2%左右，但8月還是全年第三強的月份 - 8月是暑假結束前最後一波搬家潮 - 灣區的話，蠻多出門旅遊，回來以後才發現灣區多美好而買房的人 - 在市場上天數在8月會比初夏長，但因為需求還在，拉長幅度不大 Redfin本週數據 - pending sales週增0.4%，但年減1.6%，這是在從三月以來第二低 - 新上市房屋週增1.7%，是過去5個月最大單週漲幅，賣家好像開始願意動了 - 市場上房屋週增0.7%，購屋貸款申請量週增3% - 房源在增加，買氣也有回溫的跡象，只是兩者都還很微弱 - 房貸利率週均6.69%，一年多以來最高，這才是壓著買氣的主因 - 房價中位數$403.7k，年增2.2% - months of supply 3.7個月，平衡市場是4-5個月，還是偏賣方市場 - 市場上天數中位數42天，賣超過列價的比例27.2%，比之前的26%略升 - sale-to-list ratio 98.9%，21%的房子有降價 - 房價最強: Newark, NJ (9.9%), West Palm Beach (9%), 舊金山 (7.8%) - 房價最弱: Seattle (-3.8%), San Jose (-3%), Austin (-2.2%), Las Vegas (-1.6%) === 注意力還是應該放在記得按讚，如果總是像過去一樣忘記，讚事就不會順利，要用正面高頻的感恩情緒來按讚，才是良好的願景，按讚就可以創造豐盛，不需要在腦內先演練了，因為道理很簡單，誰都能懂，關鍵還是練習，現在就開始按讚

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