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@mr_mofun · 2026-10-03 08:05

上海商办土地续期须补7折地价，商住要重新洗牌了 上海最近发布的《工商业项目土地使用权续期工作指导意见》，成为继广州后第二个落地该政策的一线城市。住宅用地依《民法典》「自动续期」，无需申请与缴费，短期无收费定论；未来或采免费续期或参考香港「差饷」模式。 该政策的可能影响以下方面 物业价值重估：40年产权公寓、商铺估值逻辑改写，补缴70%地价可能吃掉物业剩余价值的30%~50%，临近到期物业或现抛售潮，同地段商办与住宅价差进一步拉大。 市场流动性冻结：买家视二手商办为「定价不明的续期炸弹」，成交量萎缩、挂牌周期拉长；开发商拿地意愿下降。 企业经营成本前置：到期企业面临一次性大额现金支出，中小企业可能搬迁、转售为租，或借城市更新谈判换取优惠。 地方财政转型：卖地收入锐减后，续期补缴成为新财源。但标准过高恐致产业外流；上海模式若扩散至北京深圳，全国数十万宗到期商办土地将重新定价。 住宅的隐性信号：商办「试水」收费，实质在为住宅续期收费探路——《民法典》的「自动续期」未必等于永久免费。

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