推文

@wodanggangqiang · 2026-10-08 23:32

经常看到有人问，为什么在SUUMO上看到的房子，打电话过去问，基本都说没有了？ 其实日本租房市场也存在信息差，和国内58同城有些类似。有些低价房源就是为了吸引客户咨询，有些房子早就租出去了，但平台上的募集状态还没有更新，还有一些房源的价格和实际费用根本对不上。 如果大家想找带家具家电的房子，可以看看Live Max，里面有不少公寓房源。如果预算有限，不太在乎隔音问题，也可以看看レオパレス，不过要注意，并不是所有レオパレス都是木造，具体还是得看建筑结构。 不动产中介查到的房源募集情况，和大家在SUUMO上看到的并不完全一样。 还有不少人问UR住宅。 UR其实也是一个不错的选择，外国人也可以申请，没有礼金、中介费、更新费，也不需要连带保证人，不像普通租房那样有一堆杂七杂八的费用。 不过UR也不是谁都能无条件租，一般需要满足收入或者存款方面的审查条件，部分申请人也可以选择一次性预付一年房租的方式。 UR还有一个优点，就是退租比较简单，通常提前14天通知就可以，也没有普通民间租房常见的短期解约违约金。 但弊端也很明显。市中心交通便利、价格合适的UR房源并不好找，而且不少房源面积比较大，更适合家庭居住。对于只想租便宜单身公寓的留学生来说，未必划算。 最后说说大家比较关心的中介费。 大阪的租房中介费其实比较好商量，因为不少房源会给广告费，也就是行业里说的AD。所以有些中介收一个月或者半个月房租作为中介费的情况比较常见。 像我自己做租房，目前就是不收女生中介费的，主要靠房源本身的广告费获得收入。当然，并不是每套房子都有AD，如果面临没有AD的房子就没办法做到免中介费了，必须要提前告知客户，得收一定的中介费，要不然就白忙活了。 东京的情况又不太一样，有些房源根本不给广告费，当然，有广告费的房源，中介费也可能有商量的空间。 我觉得中介提供服务，收取合理的报酬没有任何问题，毕竟大家都要生活。但作为租客，也应该知道这些费用是怎么来的，哪些是必须交的，哪些是可以商量的。 我一直觉得，租房不应该靠信息差赚钱。中介可以靠专业能力、服务和效率获得报酬，而不是让租客稀里糊涂地交钱。 租客找中介租房是信任，中介也应该提供专业优质的服务，但是也遇到过给学生申请了又被要求取消的情况，这就非常麻烦，因为有可能管理公司要求赔偿违约金，或者减少和公司的合作等，但是中介又不能收客户的钱作为租房保障，因为属于违背了行业规则，可以开除处理的，好在最后因为撤销的非常及时，管理公司没有处罚，所以也希望大家遵守契约精神。 祝大家都能找到合适的房子，生活愉快。

曝光 185 · 评论 0 · 点赞 0 · 书签 1