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@qingyue820 · 2026-10-11 09:11

普通人买房如果是奔着想增值和保值去的，那长远来看就不要看地段，不要为了地段付出溢价，要想想什么是会变的什么是不会变的。 地段是会变的，开间和层高是不会变的，尽量挑开间和层高好的房子。 而且好地段的价格已经被算进房价里了，没有便宜给你占的，你只能买差地段的房子赌一赌他以后变好。 2000年的时候，上海地段最好的地方陆家嘴世茂滨江一套房20000平方一米，地段最烂的地方万里 1999平一米。 现在世茂滨江十万一平，相当于翻五倍。万里5.5万一平，翻了27倍。 同样，装修、楼龄也不值得付出溢价，因为普通老百姓的房子起码得住二三十年，二三十年之后啥新房都变旧了。 学区房、医院附近的房子、核心商圈的房子，如果你真想住进去，租比买好。 然后地段没那么重要，但是城市很重要，未来大部分的高端人口会居住在核心城市圈里面。 中国的核心城市圈，就那五个，长江三角洲城市群、粤港澳大湾区、京津冀城市群、成渝地区双城经济圈、长江中游城市群。 有条件但没那么有条件的就在这五个里面挑，尽量把钱花在开间和层高上。

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