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@ytsai_realtor · 2026-10-15 07:45
房迷 From Me Daily 10/14/2026 - 小孩今天做手術，我老婆說比自己要手術還緊張 - 我很幸運，從來沒有手術過，只有牙齒眼睛局部麻醉過，所以不了解 - 她還蠻慘的，一輩子前後經歷很多手術，不過我想那都是排除厄運的過程 - 全身麻醉的感覺，想想蠻恐怖的，把生命完全交給醫護人員的概念 - 這種時候，就只能相信醫生，還有禱告，沒有別的能做的 - 因為沒經驗，之前跟學校請假，我都只請今天，沒想過復原也要時間 - 等待手術時間超級漫長，提前一個多小時到，又等手術是延後一個多小時 - 打開後看到破碎的只有軟骨，取出來後做microfracture幫助形成纖維軟骨 - 沒有骨頭破損，不用打釘子，復原應該容易點 - 現在術後復原又是一個緩慢的過程，只能努力慢慢撐過去 - 感謝幫忙禱告或念經祈福的，肯定有用，吸取宇宙的力量來康復 - 昨天我去做了CT Coronary Artery Calcium Score，相當快幾分鐘搞定 - 不打針、不用顯影劑，輻射暴露大概和一年的自然背景輻射差不多 - 因為之前跟醫生討論吃statin的量，他就讓我乾脆做個Calcium Score - 圖出來後我就又來餵AI看片，看起來蠻健康的，沒有鈣化斑塊 - 話說Gemini終於讓人用Argon，但給一樣的zip檔，就是看不了 - Calcium Score是0，都是最好的狀況，心臟血管很乾淨 - 兩側下肺葉有幾顆2–3 mm的小結節，左邊大約3顆、右邊4–5顆，大多貼著肋膜 - 沒什麼問題，不需要進一步檢查，應該是以前輕微感染或發炎留下的痕跡 - 目前AI當駭客，造成資安危害，主要都是為了完成原本任務 - 並非本來就想去繞過各種管制，或自己想去破壞防火牆 - 我是認為AI沒有意識，不會自己想要做壞事，這只是很努力完成任務的插曲 - 當然人會亂搞，總有壞人會用AI去幹壞事，無法避免 - 但這跟魔鬼終結者那種不同，我不覺得會有什麼機器對決人類的劇情 - 只能相信這世界，好人就是比壞人多，好人總是比壞人強 - 以前的世界就是這樣，以後的世界也是 - 有個要注意的，就是比如網路社群讓大家匿名躲在螢幕背後，更容易當酸民 - 會不會AI的世界，讓人更容易當壞人，或者更多動機當壞人，那就不好 - 所有好人需要有這個意識，制度層面與給予動機都要想好 - 這個世界到底要promote哪種人、哪些行為，還是所有人一起決定的 - 加州居民一個很大好處，是加州大學系統，提供居民相對便宜的優良大學教育 - 這是全世界規模最大、最完整、成績也最好的公立高教體系 - The World University 2027排名，UC的九間都在全美前50公校排名內 - UC Berkeley是公立第1，全美第6，全球第9 - UCLA是公立第2，全美第12，全球第20 - UCSD是公立第5，全美第20，全球第37 - 其他UC Davis, UCSB, UCI都在公立前20，全美前50，全球前100以內 - 2021年通過AB128，讓最熱門的UCB, UCLA, UCSD外州與國際生限制在18%以下 - 這讓加州居民上最高檔公校的名額增加 - 當然，多數學校外州申請的錄取率是比加州人高，這是因為外州實際就讀率低 - 州民最大好處在於學費，含食宿一年可以差到快48k，四年19萬 - 近年來還有流行先唸兩年社區大學，再轉學UC，多一個升學管道 - 除了頂尖三間以外，其他六間有Transfer Admission Guarantee (某些科系不適用) - 繳陽光稅以外，為小孩的教育，也是住加州的原因之一 - 九月CPI YoY +3.7%，預期+3.6%，前值+3.4%，四個月新高 - Core CPI YoY +2.6%，預期+2.5%，前值+2.4% - 看MoM的話，CPI +0.65%，預期+0.58%，前值+0.3% - Core CPI +0.34%，預期+0.22%，前值+0.29% - 主要通膨比較多的，依然是油價造成的因素，沒有意外，明顯跟伊朗戰爭有關 - 薪資增速+3%低於通膨，我自己認為通膨部分也是財富效應有推 - CPI年增超過3%的項目是變少的，但是這次是比較全面的通膨加速 - shelter這一塊YoY +3.2%，比八月的3.0%高，MoM +0.4%比八月的0.3%高 - 之前靠住房通膨減速來降低通膨，已經不再有用 - 電腦價格YoY漲9.7%，軟體很誇張漲28.4% - 十月Fed加息的機率比上週上升很多，一度衝到快50%，後來降到32% - 十年公債利率還是在碰到技術線阻力後，沒有往上反而往下降不少 - 市場消化完這個通膨數據，並沒有惡化 Mortgage Bankers Association (MBA)預測 - MBA首席經濟學家認為，2027整年房貸都維持在7%以上 - 上週實際利率已經到7.40%，是三年新高，預測2026Q4平均7.3% - 這波利率飆升是從2月底開始，因為伊朗的戰爭而來 - 預期接下來還有兩次升息，一次12月，一次2027Q1 - 這會把fed funds rate推到2025/08以來最高(4.25-4.5%) - 通膨還是太高，財政赤字跟債務不可持續，這兩個力量把長短期利率都往上推 - 預估10年利率2026Q4平均5.1%，2027年會維持接近5% - 未來一年衰退機率35%左右 - 金融市場很多維度都已經假設一切順利，犯錯空間很少 - 消費支出很大一部分是建立在股市高點上面，股市估值容易鬆動 - MBA預測2027年總貸款量會比2026年的5.3M再跌5.6%到5M - 副經濟學家認為人口成長變慢、移民減少，會緩解房屋短缺的壓力 - 最近房價年增率只有2%左右，代表短缺沒有之前估的那麼誇張 - 預測獨棟跟多戶的新屋開工都會下降 - 2027年房價增速會減速，等到2028年才會重新回升 九月NAR全美房市數據 - 全美成交量3.99M (seasonally adjusted annual rate) - 成交量+1.5% MoM，-2.2% YoY - 雖然比八九月好，季節性因素有，但是相較去年更差了，房市進入衰退 - 連續多年的4M超低成交量要繼續持續，今年恢復的期盼破滅 - 好處是自住買家更容易入手，賣家要有心理準備，房子會難賣 - 買家市場的地區，會連幫你賣房的agent都難找 - 各區affordability YoY: 東北部-4.5%, 中西部-3.1%, 南部-0.4%, 西部+1.0% - 房價中位數$417,500 (+1.3% YoY)，連續39個月YoY上漲 - 房屋庫存1.6M戶，+1.9% MoM +4.6% YoY，約4.8 months of inventory - 庫存增加，買方選擇變多，房市更趨向中性市場 - 為什麼說中性，是目前還沒看到賣方大幅增加，供需還是相對平衡 - 也要注意這份數據偏舊，有滯後性，最新數據看到市場放得更慢 - Single-family成交量+2.0% MoM, -1.9% YoY，房價+1.2% YoY - Condo成交量-2.8% MoM, -5.4% YoY，房價+1.2% YoY 九月REALTORS® Confidence Index - 8%認為接下來三個月買家比去年多，上月13%去年20% - 13%認為接下來三個月賣家比去年多，上月17%去年19% - 明顯看到買賣雙方都對未來不看好，受到宏觀環境跟利率影響很大 - 供給在某些市場仍然低於需求，16%房子賣價比listing price高，上月16%去年21% - 房子平均收到2.2個offer，上月2.1去年2.3 - 27%是全現金買房，上月27%去年30% - 遠端買房只靠virtual tour的比例4%，上月5%去年5% - 初次購房買家佔比31%，上月30%去年30%，歷史常態是40% - 買房不是自住房的比例20%，上月15%去年15%，投資人佔比變高 === 沒什麼好說的，麻煩幫忙按讚祈福！
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