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@MelaniemeiWang · 2026-10-16 20:01

你家房贷利率多少？ 现在7.4%的利率，劝退了多少买房梦。 Freddie Mac 昨天（10月15日）公布：美国30年固定房贷利率 **7.40%**，和上周持平——但这是三年来的最高点。 看看这一个月的走势：10月1日 7.28%，一周之内跳涨0.25个百分点，是近四年来最大单周涨幅；10月8日冲到7.40%；昨天还是7.40%。一年前，这个数字是6.3%。 为什么涨？通胀降不下来，能源价格被战争推高，10年期国债收益率冲到5.27%。房贷利率跟着国债走，不跟着美联储的隔夜利率走——所以别指望降息马上能传导到房贷上。 这0.1、0.25的涨幅落到账单上是什么概念？按40万美元贷款算，利率涨1个百分点，每月多还约276美元，一年就是3300多美元。 市场已经用脚投票：上周房贷申请量跌了6%，连续第四周下滑；越来越多买家转向浮动利率贷款，占比超过10%——先拿个低点的初始利率，赌以后能降下来再转固定。 Freddie Mac 首席经济学家给了一句大实话："多问几家比价，整个贷款周期能省下几千美元。" 想买房的年轻人，计算器按完又默默关掉了。 你呢？7.4%的利率，你是等，还是咬牙上车？ 大家换不起房子了，我邻居把卖房的挂牌默默地撤回了。 这房事会崩？

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