房价解读，大陆经济新的常态： 9月房价再跌：不是政策没用，是大家不敢掏钱了 9月数据一出来，就很直白：百城二手房环比跌0.60%，97个城市在跌，只有3个环… · @Kicksta59534304 · TwKit

@Kicksta59534304

房价解读，大陆经济新的常态： 9月房价再跌：不是政策没用，是大家不敢掏钱了 9月数据一出来，就很直白：百城二手房环比跌0.60%，97个城市在跌，只有3个环比上涨。 新房那边还在微涨0.17%，但别被误导——新房均价容易被当月卖的楼盘结构带偏，豪宅卖得多就“涨”了。真正反映买卖博弈的是二手房：同小区几十套挂在一起，谁急谁降价。 所以现在的核心矛盾很清楚了：门槛降了，人却不敢进。 首付15%、利率也不高、限购松了，可一套房背后是几十年月供。前三季度住户贷款减少1.03万亿，存款增加9.39万亿——大家不是在等更低利率，是在主动去杠杆。 政策再多，也抵不过一句话：“万一明年降薪怎么办？” 9月中金监测的样本城市，二手房成交面积环比小增2%，但议价空间反而走阔到10.13%。翻译过来就是：看房的人有，砍价也没手软，房东还想硬扛就很难成交。 这也是为什么“828”之后房价没立刻反弹。土地减供、现房销售改的是未来库存，需求回来靠的是今天敢不敢买。两件事不是一回事。 接下来别老问“底在哪”，看四个信号就够了： - 二手成交量能不能连续放大； - 议价空间从10%缩到5%、3%； - 挂牌量是继续堆，还是边卖边降； - 居民中长期贷款、就业收入预期起没起。 现在的情况是：核心城市先稳，上海9月二手环比微涨0.11%，但普通二线、三四线还在磨。未来也不会“全面涨”，只会好房子先止跌，弱板块继续挤水分。 楼市的底，从来不是政策喊出来的。 哪天普通人不再算“再等等会不会更便宜”，而是怕好房源被别人订走——那才叫风向真变了！

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