房迷 From Me Daily 10/18/2026 - 前幾天有人諮詢問我，身為財務自由的人，如何有動力幫人服務 - 首先得澄清一下，我是『曾經自以為』… · @ytsai_realtor · TwKit

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房迷 From Me Daily 10/18/2026 - 前幾天有人諮詢問我，身為財務自由的人，如何有動力幫人服務 - 首先得澄清一下，我是『曾經自以為』財務自由，不是真的財務自由 - 而且傻傻的蓋了一個很貴的房子後，我應該一輩子無法自由了 - 為了喜歡的東西努力，然後努力後又有喜歡的東西，人生本來就是這樣循環 - 認真說工作是還蠻好的，最近每天被客戶帶到不同的地方，很有意思 - 但說實在的，成為工作以後，所有好玩的東西都會變成一些痛苦 - 講什麼熱愛工作，某程度上來說都是騙人的 (但某程度也是真的) - 其實一個人工作會不會努力，跟他有沒有錢或是否自由，是無關的 - 缺錢缺得要死，每天當薪水小偷，划水摸魚的一大堆 - 不缺錢，但像我這樣每天醒著都在工作的人，也很多 - 很多時候是工作態度跟責任感，只要有個任務，就會想把它做好 - 不是說需不需要做，而是不自覺要把工作做好，慢不下來 - 我看起來更多來自於個性，而不是什麼客觀條件 - 今天剛好去Newark看房，還是第一次吃六合夜市，真的蠻厲害的 - 很久沒有在灣區吃這些台灣小吃，像是蚵仔煎、肉圓、大腸包小腸 - 覺得他家各項目口味真的蠻好，值得特別去吃 - 店裡大家都寫必吃臭豆腐，我畢竟工作中間去吃，怕有味道就放棄 - 平常我肯定不會點炒米粉，但之前看小英來的影片，害我很想吃 - 沒想到炒米粉真的不錯欸，很涮嘴 - 有蠻多的研究支持買房的好處的，如果大家都只租不買，肯定對社會不好 - 不過最常被使用的論點，是說屋主的資產比租客多 - 2025年屋主淨值中位數$458.9k，租客$10.6k，差距也比2022年拉大 - 但我認為同時有選擇偏誤跟倒因爲果的問題，相關性不等於因果關係 - 而且在美國，是真的租房然後把錢都去定期定額買股票，會比較有錢 - 不過對多數人來說，買房還是很好的策略，因為強迫儲蓄 - 很多沒買房的人，就是沒紀律定期定額30年，最後沒買房，也沒什麼資產 - 房子也比較不會在低潮期亂賣，胡亂操作最後虧錢 - 買房者資產比較多，算有點正向循環的發展這樣 - 不只是錢，對環境跟自己的生活也是，而且我認為這個更關鍵 - 有錢沒什麼用，要換成自己喜歡的樣子才有用，生活比資產重要 - 房主更有歸屬感，在投票、志工組織、社區活動的參與度都比租客高 - 因此屋主對社區發展比較好，擴大來說，也對城市跟國家比較好 - 人只有在skin in the game的時候，才會在乎 - 如果一個地方，租客多於屋主，投票跟政策都無法長線思考 - 然後因為社區、城市、國家比較好，裡面生活的人也過得比較好 - 灣區房子蓋的時間點比較早，所以大多家庭供電還是從電線桿來 - 電線桿不需要擔心太多，高壓電塔、電線桿上的變壓器這些才要注意 - 就算沒有電線桿，家庭供電走地下，也有電線在走，只是看不到 - 電線桿最上面電線相對高壓，通常是12kV或21kV - 中間是變壓器(灰色圓桶)和降壓後的120/240V供電線，透過service drop進家裡 - 最下層是通訊線，包括cable同軸線、電話銅線和光纖 - 通訊線的電磁波可以忽略，多數人擔心的卻是這個，因為離房子比較近 - 距離越遠，電磁場越弱，高度也是距離，一般上面電線離幾公尺已經足夠 - 磁場主要與電流有關，要有電在流才有，牆壁也不會屏蔽 - 經驗上很少有房子是電線桿真的有影響，反而是配電箱位置要注意 - 睡覺靠的牆，不要直接在另一邊就是配電板或者meter - 我自己會用EMF meter去測一下，這個最準 - 不必要當然避免長期高暴露，不過磁場對健康危害，只是關聯存在，因果未證實 - EMF meter可以測電場跟磁場，可以只關心磁場就好 - 對安全危害主要是磁場，而不是電場，磁場單位是1uT=10mG - 看房評估房間背景值時，可使用average模式，長期暴露風險跟平均有關 - peak模式會捕捉幾毫秒內的瞬間最高脈衝，是拿來找源頭用的 - 正常背景值在0.5-2mG，長期暴露警戒線<2-4mG，4mG以上就不好 - 注意小孩房床頭位置的讀數，成人健康危害沒有明顯證據 - 可量各個日常生活常會待的位置，像是臥室、書房座位、客廳沙發 - 有些老房子有Knob-and-Tube接線，可能出現異常的磁場 - 磁場大小取決於當下流過的電流，所以像是開冷氣時、電車充電時也不同 - 我的經驗，量過就會發現，室內各種電器影響比電線桿大 - 很多時候日常生活暴露更多，比如使用電熱毯、使用電腦跟手機 - RentCafe數據，年收入$1M+但選擇租房的家庭，2020到2024成長229% - 同期高收入屋主是成長193%，比租客成長少 - 傳統觀念覺得，租房是買不起房的退路，但現在很多高收入主動選擇租 - 千禧世代佔高收入租客裡49%，這段時間人數成長392% - Gen Z只佔2%，但成長46倍，是所有世代裡最快的 - 租客佔百萬收入家庭的比例從8%升到接近9%，還是少數 - 百萬收入家庭幾乎翻三倍，從約70k戶到208k戶 - 目前絕大多數增量還是屋主，租客只增加約12.8k - 年輕百萬富翁的職業多是CEO、科技業、財務經理 - 百萬富翁租客高度集中，八個都會區佔全美74% - 分別是紐約、SF、LA、San Jose、Miami、DC、Boston、Seattle - 紐約一個城市就佔全美大約四成，紐約加SF加LA合計約58% - 舊金山的百萬收入租客，從2020年499漲到2024年1863 - San Jose則是284->895，AI高薪工作持續吸引人才進來 HousingWire本週數據 - 這週30年房貸跟10年公債的利差從2.12%上升到2.21%，最近一直在拉高 - 今年一直是靠利差在控制房貸利率不要太高，現在拉回到去年的水準 - 越是不確定性多，這個利差一般會越大 - 這個利差的歷史水平在1.6-1.8%之間，所以長線還是有希望降低 - 現在確實帶多東西混在一起了，戰爭、關稅戰以外，還加上AI基建 - 上週CoreWeave的債券狀態，事實上讓公債上漲 (利率下降) - AI建設放緩，資金才有辦法轉進債券，如果兩模型商IPO延期，也會有幫助 - 庫存這週90.5萬，年增5.32%，現在增加的比去年還快 - 新上市房屋61.4k，跟去年類似，歷史上正常旺季一週有80-100k - 我們數據上沒有看到賣方拋售的任何跡象 - 降價比例43.09%，比去年同週41.08%又高了一點 - 領先指標pending sales連四週大幅降低，現在比去年低不少 - 今年年底狀況看起來比前兩年都差，房市交易量不妙 - 購屋貸款申請量也在跳水，兩個領先指標都很慘 - 油價一定要想辦法控制住，要不然現在看起來趨勢很不好 === 現在我就問你，身為按讚自由的人，能不能現在幫我按一個讚，每天都要看房迷，看到房迷一定要按讚，人生本來就是這樣的循環

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