澳大利亚房价连续六个月下跌，悉尼跌幅达8.6%，住房供应目标面临更大压力 房地产数据机构Cotality公布的数据显示，澳大利亚9月住宅价格环比下跌1.1%… · @CausMoney · TwKit

@CausMoney

澳大利亚房价连续六个月下跌，悉尼跌幅达8.6%，住房供应目标面临更大压力 房地产数据机构Cotality公布的数据显示，澳大利亚9月住宅价格环比下跌1.1%，连续第六个月下降，较今年3月的历史高点累计下跌5.2%。 悉尼和墨尔本的跌幅尤其明显。悉尼房价较今年2月高点下跌8.6%，同比下跌7%；墨尔本房价较2025年11月高点下跌7.2%，同比下跌6.2%。 不过，各地区市场表现存在明显差异。珀斯和达尔文的房价过去一年仍分别上涨10.1%和11.9%，表明全国房地产市场并非同步下跌。 澳大利亚金融机构AMP首席经济学家肖恩·奥利弗预计，全国房价从高点到低点可能累计下跌10%至15%，市场可能直到2027年第二季度才会触底。 房地产市场下行的主要压力来自不断上升的借贷成本。 澳大利亚央行9月29日将基准利率上调25个基点至4.6%，为今年第四次加息。高利率增加了房贷还款负担，也削弱了购房者的借款能力。 根据Cotality的估算，今年以来的加息已经使收入处于中位数水平的家庭借款能力下降约9%，相当于9万澳元。 交易市场同样明显降温。 Cotality在10月15日发布的最新报告中指出，澳大利亚9月住宅成交量估计为39747套，同比下降20.9%。全国住宅挂牌库存同比增加19.1%，房屋平均销售周期的中位数从一年前的26天延长至41天。 过去四周的平均拍卖成交率也降至48.3%，明显低于今年2月底的64.4%。 除了加息，政府今年5月宣布的住房投资税制改革，也改变了投资者对房地产市场的预期。 澳大利亚长期通过负扣税制度，允许投资者利用出租房产生的亏损抵扣工资等其他应税收入。此外，符合条件的长期资产投资收益可以享受50%的资本利得税折扣。 今年5月，澳大利亚政府宣布收紧相关税收优惠。 按照新方案，从2027年7月开始，负扣税优惠将主要保留给新建住宅投资。对于新规实施后购买的现有住宅，投资者原则上不能再用房产亏损抵扣工资收入。改革宣布前已经持有的投资房则受到过渡安排保护。 政府还计划取消现行50%的资本利得税折扣，改为根据通胀调整资产成本，并对相关资本收益设置最低30%的税率。 政府希望减少现有住宅市场的投资竞争，把更多资金引向新房建设，帮助年轻人进入房地产市场。 这与2025年10月扩大实施的首次购房者支持计划形成配套。根据这项计划，符合条件的首次购房者最低只需支付房价5%的首付款，政府便可为部分住房贷款提供担保，帮助买家免付贷款机构的房贷保险费用。 不过，低首付款也使部分购房者更容易受到房价下跌的影响。如果购房后房价跌幅超过已经积累的房屋净值，出售住宅就可能不足以偿还剩余贷款。 澳大利亚住房行业协会（HIA）警告，现有住宅价格虽然下跌，但土地、人工、建筑材料、基础设施、融资和监管成本并未相应下降，越来越多的新建住宅项目因此失去财务可行性。 协会认为，短期房价下降虽然可能让部分家庭更容易买房，但如果开发商减少投资，未来住房供应不足的问题反而可能加剧。 澳大利亚政府设定的目标是在2024年7月至2029年6月的五年内建成120万套住房。 澳大利亚国家住房供应与可负担性委员会今年8月发布的报告预计，按照当时的建设进度，这一目标可能要到2030年第四季度才能完成，比原计划晚约一年半。

曝光 164 · 评论 0 · 点赞 0 · 书签 0