美国房贷利率破7%，中国人看懵了 前段时间，美国的利率又出大新闻了。 9月16日，美联储宣布加息25个基点，把联邦基金利率目标区间提高到 3.75%—4.0… · @MrPeanutVlog · TwKit

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美国房贷利率破7%，中国人看懵了 前段时间，美国的利率又出大新闻了。 9月16日，美联储宣布加息25个基点，把联邦基金利率目标区间提高到 3.75%—4.00%。 更关键的是，这是美国三年来第一次加息，而且美联储还释放了后面可能继续收紧的信号。 就在市场消化这次加息之际，美国买房人的压力也已经肉眼可见。 截至9月16日，Mortgage News Daily公布的美国30年期固定房贷日度利率，已经冲到 7.24%。 什么概念？ 贷款买一套房，要背着7%以上的利率，还可能一背就是30年。 很多国内买房人看到这个数字，第一反应可能都是： 7%多的房贷，真的有人敢背30年？ 我们简单算一笔账。 假设同样贷款100万元，期限30年，等额本息，只比较利率： 如果利率是 3.5%： 月供大约 4490元， 30年总利息约 61.7万元。 如果利率是 7.24%： 月供直接变成约 6815元， 30年总利息约 145.3万元。 也就是说， 本金还是100万， 仅仅因为利率不同， 每个月要多还 2300多元， 30年下来， 利息多出 80多万元。 这才是7%房贷真正恐怖的地方。 而目前国内5年期以上LPR是 3.5%。 当然，这两个数字不能完全直接对比。 国内LPR只是贷款定价基准，实际房贷利率因城市、银行和购房条件不同而不同； 美国7.24%则是市场上的30年固定房贷日度指标。 但即便如此，两边现在的融资成本差距，还是非常直观。 更有意思的是： 美国房贷这么贵，房价却没有出现很多人想象中的“大跳水”。 原因之一，是美国大量老业主手里还锁着疫情时期 3%左右甚至更低的长期固定利率。 房子一卖，旧贷款没了。 重新买房，就可能要面对7%左右的新利率。 所以很多人干脆： 不卖了。 这就造成了一个很奇怪的局面： 买家嫌利率太高，买不起； 卖家舍不得低息贷款，不愿卖； 最后不是房价先崩，而是成交先冻住。 这也是中美楼市一个很大的区别。 国内这几年讨论的是： 利率还能不能再低一点，首付还能不能再降一点。 美国现在讨论的是： 7%的房贷，还要不要买房？ 同样是房地产调整， 一边是需求不足， 另一边却是高利率把买卖双方同时锁住。 所以真正值得看的，可能不是一句： “美国房贷利率突破7%。” 而是： 当一个家庭买房，要长期承担7%以上的资金成本时，房价、收入和利率之间，到底还能维持多久的平衡？

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