房迷 From Me Daily 10/20/2026 - 做事情我是覺得動機非常重要，盡量是使命驅動，不要被壓力驅動 - 使命驅動，旅程就是享受，壓力驅動… · @ytsai_realtor · TwKit

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房迷 From Me Daily 10/20/2026 - 做事情我是覺得動機非常重要，盡量是使命驅動，不要被壓力驅動 - 使命驅動，旅程就是享受，壓力驅動，旅程就是折磨 - 使命不一定要偉大，但自己一定要認同、一定要喜歡，這才走得久 - 工作的痛苦，有時候是驅動力搞錯，變成害怕別人評價，而不在追求集體利益 - 不知道自己的使命是什麼，就容易被別人拖著走 - 即使在法律訴訟上，也不完全是只看事實，人的動機也是攻防的一部分 - 『動機』會是帶動世界驅動的引擎 - 制度設計上，給人什麼動機，就有怎樣的結果 - 對於個人來說，要去找自己想要的是什麼，不單純是避開不想要的而已 - 事實是你做了什麼，但動機定義了你是誰，身份認同比客觀條件重要 - 人生比較像尋寶，比較不像躲避球，追求thrive，不是survive - 北加州台灣工商會今年的2026工商研習班，我覺得相當值得去聽 - 難得請到陣容堅強的講者，而且七位除了背景都很強，涵蓋領域很全方位 - 有創業、有跨州擴展、有台灣科技帶進美國市場、有法律、有創投、有稅務 - 一次把經營事業的幾個關鍵，都包含在一起，也有不同類型的市場經驗 - 都是有實際經驗的分享，肯定有蠻多值得學習之處 - 我想不管是想創業、思考職涯下一步、或有自己生意的人，都很適合來聽 - 時間: 2026年11月1日(週日) 10:00 AM – 5:00 PM - 地點: 金山灣區華僑文教服務中心 (100 S Milpitas Blvd., Milpitas, CA 95035) - 報名連結跟宣傳海報我放在留言處，有講者的詳細介紹 - 我有10張免費票，不過麻煩確定會去的人才索取，不要浪費人家的位置 - 詳情到留言處去報名 - 馬斯克終於確認在朝著$TSLA跟$SPCX合併的目標前進 - 兩家公司都成立特別委員會在評量，我想應該會通過的，這是大家共同利益 - 在全網都認為這兩家公司會合併以前，我很早就說，應該要合併 - 當時蠻多特粉反對我，覺得不需要合併，也有很多SpaceX粉不同意 - 現在也沒有肯定會合併，要看兩家公司的股東怎麼想 - 分享我奈米股東的想法，馬斯克不是賣車的、不是賣火箭的，他是賣夢想的 - 任何試圖算數學，去論述估值應該多少的，我覺得都在胡說 - 要一大堆假設的話，就不用算數了，科學不是這麼用的 - 夢想就是要這兩家合併才最大，而且粉絲買夢也是財力有限，分兩邊肯定不行 - 如果你希望馬斯克讓世界更好，就需要給他最多資源，最少限制 - 確認合併的話，我會加碼 - 羨慕特斯拉股東 - 我不是特別介意吃什麼，但蠻在意速度的，不喜歡浪費時間 - 所以首選都是能用app點餐，然後到了就直接可以拿的餐廳 - 美國現在多數連鎖都可以做到，好控制時間，不用跟人說話，還能積點 - 不過最近覺得這東西有點被玩壞，剛開始大多都是放在一區，讓人自己拿餐 - 但就是會有人，把人家點的餐點偷走，比如我昨天去California Fish Grill就是 - 到的時候明明我的餐已經好了，但沒在架上，店員只能無奈幫我重做 - 本來算好的時間就沒用，需要跟店員解釋，還要現場等 - 這東西之前在Chipotle就常常發生，所以後來Chipotle都不放著讓人自己拿 - 變成要跟店員說要拿，他們才給你，這個解決了偷食物問題，但效率降低 - 店員就是要現場做，又要回應來拿餐的人，有時候忙不過來 - 我的餐點好了，只需要他們5秒鐘幫我拿，但現場需要等人家有空，花5分鐘 - 算少數害群之馬，讓大家都很麻煩的問題 - 這個問題可以用科技解決，比如拿餐區可以用app才能開 - 但這成本對這些連鎖餐廳，應該不能接受，寧願被偷時，再做一份，本錢沒多少 - 根據Sotheby's的數據，2026Q3舊金山87%的成交高於要價 - 9月平均成交價是list price的131%，今年最高的一個月 - 當地房仲說這不是瘋，是很理性的市場反應，AI帶來的熱錢，碰上很少的供給 - 舊金山以往是入門房搶，豪宅有議價空間，今年秋天完全反過來 - 有時候賣方agent沒有故意列低價，自己沒料到會overbid這麼多 - 2024跟2025年豪宅買家都在場邊觀望，現在倒是都進場 - 針對豪宅的估價變得相當困難，可以透過數據抓方向，但常要靠想像力 - Condo也在往上漲，成交大約比要價多5%，買家約30%是買第二間房 - 2026Q3 District 9 condo成交271間，全市最多，District 8第二146間 - District 9就是SoMa, South Beach, Mission Bay, Dogpatch這一帶 - Redfin之前估計，Anthropic跟OpenAI員工的IPO財富，可以買下舊金山1/3的房 - 目前舊金山的agent都還不認為市場有慢下來的跡象 F&G Retirement Reconsidered Survey - 退休越來越不是某一天停止工作，而是慢慢過渡 - 我自己就蠻多朋友也這樣，還在工作，但其實『待失業中』 - 50歲以上的美國人，31%說自己已經半退休或打算半退休 - 還沒退休的人裡面，51%打算半退休 - 75%的準退休族考慮過或正在延後退休，2025年是70% - 50歲以上有53%同意，退休的路越來越有彈性 - 準退休族60%把退休看成慢慢過渡，只有21%覺得退休就是完全不工作 - 準退休族65%把退休當成重新開始的機會 - 51%的準退休族預期會比原本計畫晚退休，2025年是45% - 考慮或延後退休的人裡面，52%擔心錢不夠，去年是48% - 影響退休規劃的因素: Social Security(46%), 醫療跟長照費用(43%), Medicare(31%) - 57%說2026年發生的事影響到他們的退休規劃，2025年是49% - 準退休族更高，70%，去年61% NAHB/Wells Fargo數據 - 10月建商信心指數HMI掉3點到29，是2012年6月以來最低 - 現況銷售掉2點到33，未來銷售預期掉5點到32，看房人潮掉5點到18 - 這個指數低於50，代表覺得市場差的建商比覺得好的多 - 房貸利率衝高，讓看房的人更少，建商有建築貸款，建材跟柴油成本也變高 - 全美超過1/3的建商，上個月所在地區有移民執法行動，造成工期延誤 - 問題在連合法的工人也不敢來上班，這個比較嚴重 - NAHB首席經濟學家說，需求還在，但整體環境讓更多買家在場邊觀望 - 看房人潮掉到2012/04以來最低 (2020/04疫情剛爆發那次不算) - 新屋的售價中位數已經是將近5年來最低 - 10月有43%的建商降價，是2020到2026年這段期間最高 - 平均降價幅度6%，連續第7個月沒變 - 65%的建商有給促銷，連續第19個月至少60% NAR Pending Home Sales - 9月pending home sales MoM -7.3%，YoY -11.3% - 四大區域MoM跟YoY全部下跌，這是銷售量的領先指標 - 西部跌最多，MoM -9.2%，YoY -15.0% - 南部 MoM -8.2%，YoY -12.0% - 中西部 MoM -6.5%，YoY -8.7% - 東北部 MoM -4.2%，YoY -9.4% - 9月市場轉弱是因為房貸利率漲太快，房市成交量會急凍 - 工作跟收入成長可以撐買房，但affordability受房貸利率影響更大 - 首席經濟學家認為，房貸利率可能快到頂了，但能源上漲帶來的通膨壓力很不確定 - 雖然貸款難，distressed properties很少，所以房價穩 - 買家跟賣家可能都在等利率往好的方向走 - 灣區是50大都會區裡，YoY下降最少的第三跟第四，其實算好 - 舊金山都會區 -3.5%, San Jose都會區 -4.6% - 灣區狀況也比整個西部好，現在就業還是相對好 === 看房迷我是覺得按讚非常重要，但盡量是使命驅動，不要被壓力驅動，每天主動按讚，就是高手在享受，勸讚情勒才出場，還是高手但不持久，幸福一定要追求持久。房迷的制度設計，最後這部分是用來創造按讚動機，期待有你現在就按讚的結果

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