新西兰房市出现了一个值得警惕的信号： 有些开发商宁可每月贴钱，也不降价，把卖不掉的新房改成了出租。 这笔账有多亏？ 租金回报不到4%，开发贷利息超过6%，转… · @babilo214544 · TwKit

@babilo214544

新西兰房市出现了一个值得警惕的信号：
有些开发商宁可每月贴钱，也不降价，把卖不掉的新房改成了出租。 这笔账有多亏？
租金回报不到4%，开发贷利息超过6%，转成出租还要先把一部分GST退给税局。 那为什么还要这么做？
因为降价卖可能亏得更多。新房成交价一降，项目估值和贷款条件都可能出问题。出租就是先熬一熬，用时间换空间。 可是熬的成本在上升。
新西兰央行降息两年后，今年7月和9月连续加息两次，OCR到了2.75%，还说后面可能继续加。 现在规模还不大。
CBRE的数据显示，奥克兰卖不掉的新公寓今年8月有628套，比1月多了约两成，只占总存量的1%左右。强制拍卖和建筑业破产还在高位横盘。 所以现在还谈不上崩盘，但下面三件事要盯紧： 转租的开发商是否越来越多 开发商被接管是否加快 强制拍卖是否连续几个季度上升 三件事一起出现，就不只是一个信号了。 #新西兰房产 #新西兰

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