🇨🇳 Evimi oğlumun üzerine devretmeye gittim. Sadece küçük bir işlem ücreti ödey… · @AmaterasuX20 · TwKit

@AmaterasuX20

🇨🇳 Evimi oğlumun üzerine devretmeye gittim. Sadece küçük bir işlem ücreti ödeyeceğimi sanıyordum, meğer işin içinde ne tuzaklar varmış! Bugün oğlumla birlikte tapu dairesine gittik. Amacım kendi evimi onun üzerine devretmekti. Tapudaki ismi değiştirip küçük bir işlem ücreti ödeyerek işi halledebileceğimizi düşünüyordum. Ancak oraya gidip bilgi alınca, meselenin sandığımdan çok daha karmaşık olduğunu fark ettim. Bugüne kadar kendi evimi öz oğluma devretmenin basit bir işlem olduğunu sanıyordum. Sonuçta birinci derece akrabalar arasında yapılan bir devirden söz ediyoruz. Birkaç yüz yuanlık masrafla işin biteceğini düşünmüştüm. Bugün özellikle zaman ayırıp oğlumu da yanıma aldım. Her şeyi tek seferde halledelim, ileride tekrar tekrar uğraşmayalım istedim. Ama görevlinin anlattıklarını duyunca resmen şaşkına döndüm. Meğer Çin'de ebeveynlerin çocuklarına ev devretmesi, tapudaki ismi değiştirmekten ibaret değilmiş. Başlıca üç yöntem var: 1. Satış yoluyla devir 2. Bağış yoluyla devir 3. Miras yoluyla devir Her yöntemin vergisi, masrafı ve kuralları farklı. Üstelik sıradan insanların bilmediği pek çok ayrıntı var. Yanlış yöntemi seçerseniz on binlerce, hatta yüz binlerce yuan fazladan ödemek zorunda kalabiliyorsunuz. İlk olarak bağış yoluyla devri sordum. Başlangıçta bunun en kolay yöntem olduğunu düşünüyordum. Sonuçta aynı ailenin içindeyiz, neden alım satım yapalım ki? Ancak görevlinin anlattığına göre, bağış ilk bakışta ucuz görünse de yüzde 3 oranında tapu devir vergisi ve küçük miktarda damga vergisi ödenmesi gerekiyormuş. Asıl büyük sorun ise daha sonra ortaya çıkabiliyormuş. Oğlum ileride bu evi satmak isterse, belirli koşullarda satış kazancı üzerinden yüzde 20 oranında gelir vergisi ödemek zorunda kalabilirmiş. Milyonlarca yuan değerindeki bir ev söz konusu olduğunda, ileride yapılacak satışta yüz binlerce yuan ek vergi çıkması ihtimali var. Bunu duyunca bağış yoluyla devir fikrinden hemen vazgeçtim. Bu, çocuğuma ev bırakmak değil, geleceğine saatli bomba yerleştirmek gibi geldi. Sonra miras yoluyla devri sordum. Görevli, bunun genellikle en düşük masraflı yöntem olduğunu söyledi. Temel olarak sınırlı miktarda noterlik ve tescil ücreti söz konusu olabiliyor; miras yoluyla edinimde bağış veya satıştaki bazı vergiler uygulanmıyor. Ancak çok önemli bir sınırlaması var: Miras işlemi, ancak mülk sahibinin ölümünden sonra gerçekleştirilebiliyor. Dolayısıyla bugün evimi oğlumun üzerine geçirmek istiyorsam bu yöntem ihtiyacımı karşılamıyor. Son olarak satış yoluyla devir seçeneğine geldik. Görünüşe göre sıradan aileler için en uygun yöntem çoğu zaman bu olabiliyormuş. Ben satış yoluyla devrin normal bir ikinci el konut satışı gibi değerlendirileceğini ve vergilerin çok yüksek olacağını düşünüyordum. Ama görevlinin anlattıklarına göre durum her zaman böyle değilmiş. Çin'deki belirli vergi muafiyeti şartlarını karşılayan konutlarda, özellikle uzun süredir elde tutulan ve ailenin tek konutu olan evlerde, bazı vergilerden muafiyet sağlanabiliyormuş. Bu durumda yalnızca belirli oranda tapu devir vergisi ödenmesi gerekebiliyor. Oğlumun ilk evi olacaksa vergi oranı daha da avantajlı olabiliyormuş. Toplam maliyet, bazı durumlarda bağış yoluyla devirden çok daha düşük olabiliyor. Üstelik oğlum ileride evi satmak isterse, bağışla edinilen taşınmazlarda karşılaşılabilecek bazı vergi sorunları da ortaya çıkmayabiliyor. Basitçe halledeceğimi sandığım bir iş, resmen bana gayrimenkul hukuku ve vergilendirme dersi oldu. Tapu dairesinin salonunda, yanımda olup biteni anlamaya çalışan oğluma baktım. O an içimde tuhaf bir duygu oluştu. Hayatımın büyük bölümünü geride bıraktım. Bugüne kadar bir anne babanın çocuğuna bırakabileceği en somut sevginin bir ev olduğunu düşünürdüm. Ama meğer bunun içinde bilmediğimiz ne kadar çok ayrıntı varmış! Pek çok yaşlı insan, çocuklarının iyiliğini düşünerek hiç araştırmadan bağış yoluyla devir yapıyor. O anda biraz para tasarruf ettiğini sanıyor.

曝光 24 · 评论 1 · 点赞 0 · 书签 0