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很多华人在美国得州、宾州或科罗拉多州买下带几亩大草坪的独栋别墅（Single Family Home），以为写着“永久产权（Fee Simple）”就意味着从天空到地心全归自己管了。 在美国房地产法里，土地产权被切成了上下两层：“地表权（Surface Rights）”和“地下矿物权（Mineral Rights）”！ 很多老房子在一百年前交易时，原大地主早就把地下油气、页岩气和煤矿的开采权单独剥离卖给了能源财团（称为 Severed Mineral Estate）。 最霸道的是，在美国大多数能源州，“地下矿物权在法律地位上优先于地表权（Dominant Estate）”！ 只要地下权不在你手里，矿业公司在法律上享有合理使用你家地表土地勘探开采的法定通行权。买大庄园过户前不让产权公司（Title Company）查清矿物权归属，你买的可能只是一层薄薄的草皮🌚

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