大温公寓市场到底是涨了还是跌了 我们来看看大温地产局的基准价数据，几年走势其实是：暴涨、暴跌、横盘、再下台阶 - 疫情前，2019 年底：$656,700 … · @yeahtan_ · TwKit

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大温公寓市场到底是涨了还是跌了 我们来看看大温地产局的基准价数据，几年走势其实是：暴涨、暴跌、横盘、再下台阶 - 疫情前，2019 年底：$656,700 - 疫情中，2020 年底：$676,500；2021 年底：$761,800 - 峰值，2022 年 4 月：$844,700 - 加息后，2022 年底：$713,700；2023 年底：$751,300；2024 年底：$749,900 - 现在，2025 年底：$710,000；2026 年 9 月：$682,500（同比 -6.2%） 这条线可以切成三段：疫情前 → 峰值 +$188,000（+28.6%）；峰值 → 现在 -$162,200（-19.2%）；疫情前 → 现在 +$25,800（+3.9%）。 也就是说：从峰值算，确实大跌了，跌了将近两成；但从疫情前算，名义上还是涨了，但是只有不到不到 4%，而这几年物价的累计涨幅远超这个数，所以按实际购买力算，大温公寓是贬值的。 另外新盘和二手是两个价格。我昨天的帖子里那个新盘，三室 1,094 平方英尺 $789,900，单价约 $722/平方英尺；全大温二手公寓的基准价是 $682,500，两者差了约 $107,000，溢价约 15.7%。新盘贵在：全新、保修、不用翻新，而且土地、建筑成本和政府收费都是按这几年高成本锁定的，降不下来。 所以说大温公寓还在消化疫情暴涨的那一波价格，现在的价格是贵还是便宜那就看个人理解了。

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