大温 Townhouse 这几年到底经历了什么 昨天公寓那篇说“大跌和贵都对”。 Townhouse 这句话同样成立，但“贵”的那一半要实在得多——公寓从峰… · @yeahtan_ · TwKit

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大温 Townhouse 这几年到底经历了什么 昨天公寓那篇说“大跌和贵都对”。 Townhouse 这句话同样成立，但“贵”的那一半要实在得多——公寓从峰值跌了19.2%，Townhouse 只跌了11.6%；公寓相对疫情前只涨了3.9%，Townhouse 还涨着30.6%。所以跟公寓比，Townhouse 没有大跌。 来看三段数： • 疫情前（2019年底）：$778,400 • 峰值（2022年4月）：$1,150,500（+47.8%） • 现在（2026年9月）：$1,016,700（较峰值-11.6%，较疫情前+30.6%） 为什么 Townhouse 跌得比公寓少？四点。 第一，涨得更猛。2021 单年就涨了 $191,000，+23.5%，比公寓那一年的涨幅狠。基数抬得高，后面跌一点，账面上还是贵。 第二，跌下去还反弹过。2022 年底跌到 $1,012,700 之后，2023 年涨回 $1,072,700（+5.9%），2024 年再涨到 $1,114,600（+3.9%），连涨两年，2025 年才重新回落。这和公寓 2022 年后一路阴跌的走势不一样。撑住它的一个硬原因，是供给一直紧：2022 年初，全大温一个季度新开工的 Townhouse 才 481 套，温哥华市内只有 25 套。地面住宅、带院子、适合家庭自住，需求端比投资客占比高的公寓稳。 第三，换房成本被拉大了。这是 Townhouse 最扎心的一点。2019 年底，Townhouse 比公寓贵 $121,700（+18.5%）；峰值时贵 $305,800（+36.2%）；现在贵 $334,200（+49.0%）。也就是说，住公寓想换 Townhouse，这个台阶比疫情前高了将近三倍。哪怕你手里的公寓没怎么跌，想往上换，门槛还是变高了。 第四，利率和市场僵持，利率从 0.25% 到 5.00% 再到现在的 2.25%，回不去；2025 年大温全年成交 23,800 套，20 多年最低。不过有个细节值得注意：今年 9 月，attached（联排类）成交 358 套，同比还涨了 0.6%，而公寓成交跌了 18.6%；attached 的销售挂牌比是 12.2%，刚好压在 12% 的下行分界线上，比公寓的 11.4% 略强。Townhouse 还没进入公寓那种"买方说了算"的状态。 那现在 Townhouse 值不值？ 横向看：同区域比公寓贵49%，这个溢价买的是地面出入和独立空间，值不值看你家需不需要这两样。 纵向看：销售挂牌比12.2%，刚在下行线边缘，议价空间有，但别指望公寓那种幅度的让步。

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