拆解上海二手房四档成交结构，辨析普涨条件，提醒警惕中介造势。10月成交回暖，中介拿豪宅热销制造焦虑，传统房市分析框架参考价值下降。 500万内刚需占比超80… · @WangNextDoor2 · TwKit

@WangNextDoor2

拆解上海二手房四档成交结构，辨析普涨条件，提醒警惕中介造势。10月成交回暖，中介拿豪宅热销制造焦虑，传统房市分析框架参考价值下降。 500万内刚需占比超80%，带不动普涨；3000万以上豪宅占比不足1%；500–1000万、1000–3000万改善盘大幅萎缩，1000–3000万是核心风向标。 该档位买家不差钱，缺的是收入信心。他们入场要看房贷数据、高端猎头业务回暖，他们动了才会带动中端改善盘。这套四分法也可以套用到其他城市。

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