这阵子不少业主发现：物业费好像不怎么催了。不是物业变善良了，是行业规则要变了。 法院在物业服务合同纠纷典型案例中重申了《民法典》的既有规定：不能停水停电催缴… · @Gaoshouz2026 · TwKit

@Gaoshouz2026

这阵子不少业主发现：物业费好像不怎么催了。不是物业变善良了，是行业规则要变了。 法院在物业服务合同纠纷典型案例中重申了《民法典》的既有规定：不能停水停电催缴，不能限制门禁卡，不能阻拦电梯运行。 据中指研究院数据，百强物业收缴率从2021年的94.23%降至2025年的87.32%，五年累计下降6.91个百分点；住宅业态更低，约82.67%，已跌破85%的行业运营盈亏线。 眼下行业可能迎来四个变化： 一是更多物业主动撤场。2026年上半年，35个主要城市住宅项目物业撤场案例达110个，其中主动撤场占比约八成，绿城服务、中海物业、融创服务等头部企业均在列。 二是降价提质出现地方样本。南充自2026年3月起执行前期物业费政府指导价，有电梯住房一级服务最高限价调整至1.96元/平方米·月，原收费标准高于指导价的须按新规执行。 三是空置房减免各地做法不一。国家层面没有统一的强制性减免规定，长沙、青岛、扬州、镇江等城市各有地方性政策，是否打折、打几折、如何申请，取决于当地规定或合同约定，差异极大。 四是物业向增值服务延伸。住建部在“十五五”相关部署中提出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托育、家政、文化、健康、助残等领域延伸。方向是明确的，但“用增值服务利润反哺基础物业费”目前仍是倡导性方向，尚非全行业普遍现实。 规则在调整，业主和物业之间的账，正在被重新算。

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