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这几年不少国人去日本东京或大阪买一两百万人民币的单身公寓，最容易被开发商的一句承诺打动：“买房即签 30 年包租协议（日本叫 Sub-lease 转租托管），不管房子空不空，每个月旱涝保收给你打 5% 的固定租金！” 如果你真签了字的话，过了两年很有可能就会发现自己掉进了一个合法的法律死局里。 在日本极其偏向租客的《借地借家法》下，一旦你把房子签给包租公司，在法律关系上这家包租公司就成了你这套房子的“弱势法定租客”！ 合同里往往用日文小字写着“每两年可根据市场行情重议租金”：前两年它用高房租稳住你把房子高价卖给你，从第三年起，包租公司就有权单方面通知你把月租砍掉三成；而你作为房东如果想解除合同把房子收回来自己管，法律规定没有正当事由根本赶不走它，除非你倒贴给包租公司好几个月的巨额违约解约金。

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