房迷 From Me Daily 10/31/2026 - 今天把期中選舉的票投了，雖然很多都是等同廢票，還是得投 - 人民的力量從來不是只看二分法，贏者全… · @ytsai_realtor · TwKit

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房迷 From Me Daily 10/31/2026 - 今天把期中選舉的票投了，雖然很多都是等同廢票，還是得投 - 人民的力量從來不是只看二分法，贏者全拿，輸家什麼都沒有 - 影響力都是一點一滴凝聚出來的 - 真的要有什麼改變，也是慢慢地過半，不會期待一下變天 - 你不出來發出自己的聲音，就是光聽別人的聲音 - 放棄投票，就等於是放棄自己的家園 - 這次蠻多法案很值得關心的，Prop 39, 40, 41, 42, 43都是，結果難說 - 即使當少數人，能夠作為一個制衡，這個概念也是很寶貴的 - 我這一行，會不斷看到真實的人性，一直重複，不同的人會有一樣的劇情 - 比如買家通常要到喜歡的房子被買走，才會開始比較積極 - 在那發生以前，都是很可有可無的，喜歡的被買走，又變得有點FOMO - 前幾天才說過，雖然市場很慢，但你喜歡的房子，偏偏秒賣，因為別人也喜歡 - 即使我看過很多，知道有可能會被搶走，或者明顯的好機會，也不可能催買家 - 我更重視買家心裡要肯定，畢竟在灣區，買到房子後會很難後悔退出 - 人要內心肯定，需要是內在而來的想法，而不是任何人外面給的信心 - 而且不會是一開始就懂，就是需要錯過幾次才肯定 - 但是錯過幾次以後，有些人就會跑了，反而覺得是我不行或不積極 - 那個沒辦法的，只能像蔡康永說的，推給沒緣分 - 有時候需要花很多時間在教育別人的客戶，是這個工作無可避免的一環 - 人對於價值的判斷，也總是跟著市場在變 - 市場差了，想的價錢也低，總是差那最後幾萬，但市場總是會回來的 - AI公司為了訓練資料，之前是去買書，現在改買破產公司 - 像是要關門的律師事務所，蠻有價值的，裡面有超多寶貴可用的訓練資料 - 律所手上有很多跟客戶無關的資料，像併購合約範本、談判各階段的版本 - 公司內部的email跟IT tickets這些，都可以拿來訓練模型 - Google、Mercor、Micro1最近也出價買Spirit Airlines內部資料跟程式碼 - 剛開始OpenAI出來很厲害，聽說就是買了各種資料，能讓結果特別好 - 後來Claude在agentic，也是專做coding，相關的任務看得多 - 我覺得Gemini尬聊特別厲害也是有網上跟YT各種資料 - 但還是覺得，現在買資料好用，久了以後所有資料都會被AI自己污染 - 我已經在工作上可以看見這件事，AI使用會讓人重心轉移 - 買家的問題，能感受是因為AI叫他們注意的，正常人不會去注意那些 - 雖然真的不重要，但AI就是會去nitpick，然後分不清楚輕重緩急 - 越來越多人用，就會把重要跟不重要的東西，混得更雜更模糊 - 新建案社區，在完工後10年以內，幾乎都會由HOA像建商提告 - 在SB800以前，屋主要在施工瑕疵造成實際損失後才能提告 - SB800是Right to Repair Act，給屋主明確請求權，跟建商先處理的機會 - 只要有施工不符合標準，即使沒有產生實際問題，也構成法定違規 - 這法案目的是不要等問題惡化才來救濟，也讓建商能先修，減少實際訴訟 - HOA發函通知後，建商可以進行檢測，然後提出修繕計劃 - 實作上，建商很少會真的修，通常會建議等HOA提告，再來用保險接手 - 因為建案牽扯廣泛，幾乎一定找得到缺失，HOA也有責任去盡力爭取 - 十年是絕對追訴期，超過的話建商就免責，所以會在十年內提出 - 很多律師專門主動聯繫HOA，提供這個服務，HOA不用先出錢，不告白不告 - 建案越大，發生機率越高 - 原則上都會先走mediation或arbitration，這邊過程很複雜，不詳細說 - 如果你買的房子遇到這狀況，是很正常的，多數建案都會經歷這個過程 - 2025 Berkeley的一個研究，80-85%的condo/townhome會啟動求償程序 - 這研究是針對承保condo/TH的保險經紀調查，房價高的地方，比例更高 - 所有提告中，真正有重大瑕疵的不到15%，其他都是公差、規範未達標求償 - 建商協會在遊說時，直接說100%都會遇到問題 - 我自己這麼多年觀察體感，也是差不多覺得80-90%的建案會有求償 - 我認為求償不用擔心，HOA是住戶組成，目標是住戶的利益 - 看到多數最後是說公共設施的建築瑕疵，而不是實際住宅 - 目標是跟建商拿點錢加到HOA基金，所以本身不是個壞事 - 最大缺點就是，如果進入訴訟程序，可能影響貸款的難易度 - 每家銀行規定不同，但有很多對於有訴訟案的房子，是不願意放款的 - 如果在這段期間，你想要賣房，就真的會受到影響 - 但如果沒有要在這段時間賣房，我並不覺得這是一個壞事 2026 American Dream Report by Coldwell Banker - 買房越來越是好幾代一起的事 - 5歲以下小孩的父母，82%在存或考慮存小孩未來的頭期款 - 已經開始存的有14%，存大學學費的20% - 所有父母裡，存錢目標是小孩的頭期款56%、大學學費51%、第一台車49% - 考慮或開始存的父母，Gen Z 85%、千禧世代82%，Gen X 70%，嬰兒潮51% - 房仲越來越常跟買家和他們的父母一起談 - 15%的屋主頭期款有拿家人或朋友的錢，Gen Z屋主是26% - 有拿的人裡大約71%說要還 - 51%的美國人幫過或考慮幫親戚出頭期款 - 17%用過或預計用家人朋友的贈與或借款，當然自己存款還是主要來源44% - 89%的美國人覺得買房是值得欽佩的成就 - 85%說擁有房子是大多數人美國夢的一部分 - 85%說擁有房子有租屋給不了的安全感 - 84%認為買房是成功的象徵，64%說買房代表財務穩定 - 63%說如果明年買房會變成house poor - 如果錢不是問題，80%的人還是想擁有房子 - 夢想的房子前三名: 每個人都有自己的房間36%、大廚房34%、大後院33% === 按讚也等於是投票，現在就趕緊把讚按了，絕對不是廢票，影響力都是一點一滴凝聚出來的，你不出來按讚的話，光是靠別人真的是不夠的，放棄按讚，就等於是放棄整場讚爭，即使當少數人，能夠作為一個強大的支持，真的是非常寶貴的

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