南京五部门10月31日晚联合印发现房销售的实施意见，9个方面19条，发布即施行。两个条款最实在：仍处在抵押状态的现房可以直接销售、办理过户，卖方不必先筹钱结… · @bytelee_trade · TwKit

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南京五部门10月31日晚联合印发现房销售的实施意见，9个方面19条，发布即施行。两个条款最实在：仍处在抵押状态的现房可以直接销售、办理过户，卖方不必先筹钱结清按揭；定金上限设为5%。这是“8·28”新政后第16个公布地方细则的城市，北上广深和武汉、天津、杭州、苏州都已落地，销售制度改革进入执行阶段。 带押销售动的是交易链条。过去卖方要先还清贷款、解除抵押才能过户，中间常靠过桥资金周转，时间和利息最后摊进房价；改由登记、银行、税务在同一笔业务里对接后，省掉的是解押这一环，风险转移到承接贷款的银行和登记审核上。定金上限的作用更直接，把交易前期的资金门槛压下来。 还没说清的部分：19条里预售资金监管、现房认定标准怎么处理，公开摘要没有展开；各城市对“带押”的适用范围也不统一，南京的具体口径要看后续操作指引。这一轮改的是交易流程，价格仍由供需决定。 #现房销售 #带押过户 #南京楼市

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