我整理了统计局发布的历年9月70个大中城市房价。很有趣。 我以2010年9月作为基数100，折算下来年均名义增长率只有0.34%。 拿它和同期CPI对比，会… · @jasonbugui · TwKit

@jasonbugui

我整理了统计局发布的历年9月70个大中城市房价。很有趣。 我以2010年9月作为基数100，折算下来年均名义增长率只有0.34%。 拿它和同期CPI对比，会发现大幅跑输。这就能理解为什么BIS给出经通胀调整后的实际房价指数已经回到2005年前。 当然，一线城市表现相对较好，拖累主要是因为70城中的三线城市。我预估这种分化保持到2028年，很有可能70城的名义总房价指数会低于2010年基数。 这就像生育率一样。更多年轻人往低生育率城市拥挤，那么整个国家的生育率就会被拖累下降。 很多人只看到分化暂时的“好”，但却低估了分化给长期的“巨大成本”。 另外要注意的是，统计局这个70城只占全国人口的40%，意味着还有很大一块“沉默的大多数”。按照现在的技术条件，全覆盖应该没问题。搞不好... 当讨论成本时，我们总会突出全体优势；但讨论收益时，范围常常被缩窄到一部分群体。

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