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《经济学人》最新公布的数据显示，全美背负按揭贷款的房主中，有整整 97% 的人手里拿着的房贷利率低于当前市场的公允水平。 在 2022 年之前，这个数字仅仅是 54%。 全网财经博主都在分析房地产中介失业、二手房成交量腰斩，但金融数据背后最严酷的一项二阶代价，是整个高技能劳动力市场的地理流动性被物理锁死了。 在加息周期前，大量家庭锁定了 2.7% 到 3.2% 的 30 年期极低固定利率按揭。现在全美基准房贷利率挂在 7% 左右。 算一笔最朴素的账面账本： 如果一个硅谷或西雅图的资深工程师，拿到东海岸大厂一份年薪上浮 20% 的诱人 Offer，一旦他选择卖掉旧房搬迁，换成一套同等价值的新房子，每个月要多支付 3000 到 4500 美元的利息净流出。 那张看似光鲜的跳槽涨薪单，在跨区按揭利差面前瞬间被啃噬得一干二净。 低息贷款在资产负债表上是一笔优质负债，但放在现实人生里，它变成了一道无形的迁徙税。

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