很多刚去加拿大温哥华或多伦多买二手公寓（Condo）或联排别墅（Townhouse）的华人，看房时觉得大楼大堂挺气派，房价也比同地段便宜了两三万加币，中介在… · @chakmillion · TwKit

@chakmillion

很多刚去加拿大温哥华或多伦多买二手公寓（Condo）或联排别墅（Townhouse）的华人，看房时觉得大楼大堂挺气派，房价也比同地段便宜了两三万加币，中介在旁边催着说抢房的人多，赶紧签无条件合同把房子定下来。 如果你在签字前没有让经纪人调出这栋大楼过去两年的 “业主委员会会议纪要（Strata Council Minutes）” 和折旧报告逐字看一遍，搬进去没两个月，信箱里很有可能就会收到一张每户强制分摊 3 万到 6 万加币的特别征费账单（Special Levy）！ 因为在加拿大公寓管理法里，一旦大楼到了二十年房龄需要整体更换漏水的外墙、电梯或者全楼给排水铜管，如果大楼平时攒的维修基金（CRF）不够用，业委会只要投票通过，每家每户就必须按面积比例掏出几万加币现金补齐工程款。 而最坑的是，很多原房东在半年前参加业主大会时，其实已经在会议纪要里看到“工程师建议明年换全楼水管、预计每户分摊五万刀”的内部讨论了；趁着正式缴费通知还没最后盖章下达，原房东赶紧降价两万刀把房子甩卖给你，等你一过户，这笔五万刀的巨额账单就合法地落在了你这个新房东头上。

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