悉尼60公里的中央海岸的工业物业：12000平方米，600万报价，朋友想买下来做钢结构或者水泥预制品工厂。我劝他等等，现在的商业利息太高都达到8％，这样的利… · @JackSteelAU · TwKit

@JackSteelAU

悉尼60公里的中央海岸的工业物业：12000平方米，600万报价，朋友想买下来做钢结构或者水泥预制品工厂。我劝他等等，现在的商业利息太高都达到8％，这样的利息下，这个物业的持有成本就是50万一年，就算我的钢结构和金属制作工厂能够做到100万的毛利，也会有一半被物业成本吞食掉。就算找一个来分担一半的物业，现在的经济状况，很难找到能够要6千平方米的物业来开展生意的。同行的另外一个朋友说墨尔本的一个大老板（拥有几栋高楼公寓物业）由于楼市下行而进入破产保护程序。今年明年悉尼几乎所有公寓建设都会停止，除了政府的保障房。只有商业地产和政府项目还有些可以投标参加的。澳洲房地产进入下行区域，有悲观的朋友认为不大可能回到过去的好时光。有人还认为工业厂房的价格也会大跌30％左右，所以现在不能入场。这个物业就是原业主破产被银行拿出来拍卖的。拍卖前找潜在买家来看看。

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