很多华人在美国加州、得州或佛罗里达买二手独栋别墅，过户前请验房师把屋顶、水管查了个底朝天，确认以前的漏水问题都修好了。结果等交完定金准备买房屋保险办贷款交割… · @chakmillion · TwKit

@chakmillion

很多华人在美国加州、得州或佛罗里达买二手独栋别墅，过户前请验房师把屋顶、水管查了个底朝天，确认以前的漏水问题都修好了。结果等交完定金准备买房屋保险办贷款交割时，接连问了四五家保险公司，对方一查房产地址，居然直接拒保，或者报出一年上万美元的天价保费！ 你明明是第一次买房，信用分高达800，为什么会被保险公司盯上呢？ 这是因为美国很多保险公司共用着一套由LexisNexis运营的“CLUE房屋理赔历史数据库”，这套系统最多能追溯一套房子过去整整7年的理赔记录，哪怕房子早就换了主人，旧记录也不会自动清零！ 最坑的是前房东过去7年里如果家里水管爆过两次，哪怕后来自己掏钱修好，一分钱保险赔款都没拿，只要当时给保险公司报过案，客服正式建立了理赔档案，这笔“0美元理赔记录（Zero-Dollar Claim）”就可能进入CLUE数据库。等你几年后买下这套房子，保险公司一查地址，发现过去连续发生过漏水事故，就可能认为这房子以后还会出问题，直接提高保费甚至拒保。 而且，普通验房报告通常不会告诉你这些保险记录。所以美国买二手房，最好在交割前让卖家提供一份CLUE报告。毕竟房子修好了，保险公司的历史记录可不会跟着自动消失。

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